Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hausbót 3+kk - 70m² s terasou a kotvištěm v Praze Dovolujeme si vám nabídnout moderní Hausbót 3+kk - 70m² s terasou a kotvištěm v Praze - Holešovicích. Hausbót je nově postaven a plně vybaven, elektřina, voda, klimatizace, koupelna s WC, 2 ložnice a obývací pokoj s KK se vstupem na terasu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Hausbót je k celoročnímu užívání.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
70 m²
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LEXIREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 70 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2248

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 3.67 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 462 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.13 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (V Přístavu)
Nádraží
1206 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno