Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 122 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nevíte, zda si splnit sen a pořídit si vinný sklep, nebo dát přednost vlastnímu bydlení? Mám pro Vás řešení, aniž byste museli dělat kompromisy. Nabízím Vám místo, kde se bydlení stává životním stylem. Přesně to Vás totiž čeká v Drnholci, samém srdci vinařského kraje.
Rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše ca. 75 m2 nabízí perfektní zázemí pro vlastní bydlení (ano, stavba je zkolaudována jako rodinný dům). Přímo pod domem se pak nachází lisovna o výměře 19,5 m2 navazující na vinný sklípek. Součástí nemovitosti je také 1 291 m2 vlastního vinohradu.
Rodinný dům disponuje veškerým vybavením. Je napojen na elektřinu a vodu, odpady jsou řešeny septikem napojení na kanalizaci je v režii obce a mělo by proběhnout v nejbližších měsících. Vytápění je zajištěno elektrokotlem, přičemž v předsíni, kuchyni a koupelně je instalováno podlahové vodovodní topení. Topení je však také možné vyřešit napojením krbových kamen na topný systém vše je k tomu majitelem připraveno.
Jelikož majitel nemovitosti věnoval velkou péči, je možné ji využít také k podnikání formou krátkodobého ubytování s využitím sklepa k oslavám ať již rodinným nebo v kruhu přátel. V lisovně je připraveno posezení vč. zázemí (malé kuchyňky a samostatné toalety).
Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti se zpracovává a bude doplněn).
Městys Drnholec disponuje velmi slušnou občanskou vybaveností vč. praktického lékaře, zubní ordinace a lékárny. Nechybí mateřská a základní škola (1. i 2. stupeň), sportovní a kulturní vyžití a díky své poloze je Drnholec důležitým místem pro konání různých vinařských akcí.
Nedělejte kompromisy a zavolejte si o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (86533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1291
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
70 m
MHD
90 m
školka
502 m
lékař
2384 m
pošta
177 m
restaurace
198 m
škola
297 m
vlak
3578 m
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 373 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3577 m (Novosedly)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |