prodej lesa 9 634 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 9634 m², Hrazany Nabízíme k prodeji lesní pozemek, o celkové výměře 9634 m², v KÚ Klisinec. Na pozemku se nachází dubový porost, na výměře 0,53 ha je porost ve stáří 2 roky, který je oplocen lesnickým pletivem, na zbylé výměře se nachází porost ve stáří 52 let. Součástí prodeje je bezplatná péče po dobu zajištění mladých, osázených porostů. Pozemek je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace. Možnost umístění včelstev. Pozemek se nachází cca 200 m od obce Klisinec. 

Parametry

Cena: 235 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 9634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	235 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

940 587 Kč

rozpětí 790 166 – 2.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 884 152 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 647 765 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 821 684 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 647 765 Kč (rozpětí 362 370 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 821 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží: 8519 m (Milevsko)
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.50 mil. → 235 000
24.08.2026	přidáno