prodej lesa 9 634 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 9634 m², Hrazany Nabízíme k prodeji lesní pozemek, o celkové výměře 9634 m², v KÚ Klisinec. Na pozemku se nachází dubový porost, na výměře 0,53 ha je porost ve stáří 2 roky, který je oplocen lesnickým pletivem, na zbylé výměře se nachází porost ve stáří 52 let. Součástí prodeje je bezplatná péče po dobu zajištění mladých, osázených porostů. Pozemek je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace. Možnost umístění včelstev. Pozemek se nachází cca 200 m od obce Klisinec. 

Parametry

Cena: 235 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 9634 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-920141

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	235 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

235 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

664 252 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 961 817 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 673 720 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 924 479 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 720 Kč (rozpětí 301 906 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 924 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 235 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 05:04

Předmětem prodeje je lesní pozemek s dubovým porostem a dobrou přístupností z obecní cesty. Součástí je i zajištěná péče o mladé stromy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: bezplatná péče po dobu zajištění mladých, osázených porostů, možnost umístění včelstev

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží: 8519 m (Milevsko)
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.50 mil. → 235 000
24.08.2026	přidáno