Prodej chalupy 244 m², pozemek 902 m²
Dolní Dunajovice, Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízí Protsenko & Svoboda k prodeji výjimečný rodinný dům s tradičním žudrem (podloubím) o dispozici 5+1, který se nachází přímo v centru obce Dolní Dunajovice, v bezprostřední blízkosti malebné krajiny Pálavy.
Zaujme nejen atraktivní polohou v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy, ale také neopakovatelnou atmosférou historického stavení, jehož původ sahá až do 17. století.
V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba s působivými klenbovými stropy, které podtrhují autentický charakter nemovitosti. Dále je zde obývací pokoj s krbem, kuchyně, spíž, koupelna a samostatná toaleta. Komfort v přízemí zajišťuje podlahové vytápění.
Patro nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu s WC. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu a zároveň umožňuje propojit trvalé bydlení s rekreačním nebo podnikatelským využitím.
Na zahradě se nachází zemní sklep, který je ideální pro skladování vína či potravin. Součástí dvora je také letní kuchyně, hospodářské budovy a vlastní studna. Významnou výhodou je průjezd přes vrata vedle domu, umožňující pohodlný vjezd do dvora a parkování přímo na pozemku.
Vytápění domu zajišťuje nový kondenzační plynový kotel, který přispívá k úspornému provozu. Jako další zdroj tepla lze využít krb umístěný v obývacím pokoji.
Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají stylové a prostorné bydlení s historií, výbornou dostupností služeb a jedinečnou atmosférou Pálavy. Díky umístění přímo na návsi nabízí rovněž zajímavý potenciál pro podnikání, například provoz penzionu, vinárny či jiného zařízení zaměřeného na cestovní ruch a vinařství.
Tento výjimečný dům je skvělou volbou pro každého, kdo hledá dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti využití – ať už pro rodinné bydlení, rekreaci, nebo podnikání – v autentickém prostředí vinařské obce pod Pálavou.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (40533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
42 m
školka
265 m
lékař
168 m
pošta
268 m
restaurace
123 m
škola
103 m
vlak
5790 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
7.70 mil. · váha 22 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 568 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 551 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 5437 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |