Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 252 m²
Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě mezi Hodonínem a Břeclaví. Dům má zastavěnou plochu 98 m², je částečně podsklepený a stojí na pozemku o výměře 252 m² na kraji obce Moravská Nová Ves. Nemovitost je v původním stavu a nabízí tak ideální možnost rekonstrukce dle vlastních představ, ať už hledáte rodinné bydlení, nebo investiční příležitost.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, plyn i elektřinu. Z nedávných úprav stojí za zmínku nové vstupní dveře a vyměněná okna, která přispívají k lepším tepelným i bezpečnostním vlastnostem domu. Přední část střechy z pálených tašek je ve velmi dobrém stavu a elektroinstalace je již vedena v mědi.
K domu náleží také menší dvorek a hospodářská budova s dílnou a skladem , což může být skvělé zázemí pro kutily či drobné hospodaření.
V obci je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Najdete zde školu, školku, obchody i zdravotní služby. O pohodlné spojení s Hodonínem, Břeclaví a dalšími městy se postará vlaková doprava.
V případě zájmu o více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Komplexní servis je samozřejmostí, včetně zprostředkování výhodného financování na míru. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.47 mil. Kč (22455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
64 m
MHD
72 m
školka
309 m
lékař
109 m
pošta
109 m
restaurace
121 m
škola
8 m
vlak
722 m
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 303 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Moravská Nová Ves, křižovatka)
- Nádraží
- 716 m (Moravská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |