Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 536 m²
Moravská Nová Ves, Moravská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Moravská Nová Ves nabízíme k prodeji tradiční rodinný dům s dispozicí 4+1, uzavřeným dvorem, zahradou a rozsáhlým hospodářským zázemím. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 536 m2 a nabízí přibližně 100 m2 užitné plochy. Celková podlahová plocha všech zastřešených částí domu včetně navazujících prostor činí 256 m2.
​Dům byl postaven přibližně v roce 1945 a zachovává typické uspořádání tradičních jihomoravských domů, kdy na obytnou část navazuje dvůr a hospodářské zázemí.
​
​Dispozice
​Aktuální obytná část o výměře 88 m2 je řešena jako 4+1 a zahrnuje čtyři pokoje, kuchyni, dvě koupelny a samostatné WC.
​Směrem do dvora je obytná část domu otevřena prosklenou místností s výhledem do zahrady, která přivádí do interiéru dostatek denního světla a vytváří příjemné propojení s venkovním prostorem.
​Na obytnou část navazuje krytý průjezd, dílna, hospodářské prostory, sklep a prostorná půda. Díky tomu nabízí dům o poznání více prostoru, než napovídá samotná obytná část. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku v krytém průjezdu.
​
​Technický stav a možnosti využití
​Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Konstrukčně se jedná o cihlový dům se sedlovou střechou, částečným podsklepením a nevyužitou půdou. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.
​PENB nebyl zpracován. Vlastník uplatňuje výjimku dle platné legislativy pro stavby dokončené před rokem 1947, u nichž neproběhla významná změna obálky budovy. Pro účely inzerce je uvedena energetická třída G.
​Předností nemovitosti je rozsah navazujících prostor. Kromě obytné části je k dispozici velká půda, hospodářské stavby a další místnosti, které lze začlenit do budoucího využití domu.
​
​Lokalita
​Moravská Nová Ves patří mezi známé vinařské obce jižní Moravy. Obec je obklopena vinohrady a cyklostezkami. Nachází se zde mateřská a základní škola, pošta, obchody, restaurace i praktický lékař.
​Vlaková zastávka je vzdálená přibližně 10 minut chůze od domu. Břeclav i Hodonín jsou autem dostupné do 20 minut, Brno do 50 minut, Bratislava přibližně za 1 h a Vídeň za 1,5 h. Nájezd na dálnici D2 je do 10 minut jízdy autem.
​
​Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
​
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 176
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1154 m
MHD
510 m
školka
937 m
lékař
1051 m
pošta
1051 m
restaurace
1051 m
škola
1093 m
vlak
463 m
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 67 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 850 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Moravská Nová Ves, žel.st.)
- Nádraží
- 467 m (Moravská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |