Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 895 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném srdci jednoho z nejvyhledávanějších měst jižní Moravy nabízíme výjimečnou nemovitost s pozemkem o rozloze 895 m², která otevírá široké možnosti budoucího využití. Nachází se v ulici Koněvova, jen několik minut pěší chůze od historického náměstí, a spojuje atraktivní polohu, panoramatické výhledy i mimořádný investiční potenciál.
Na pozemku stojí podsklepený objekt určený k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou. Skutečnou hodnotu této nabídky však představuje především samotná lokalita a variabilita využití, kterou umožňuje územní plán.
Nemovitost leží ve svažitém terénu s otevřenými výhledy na mikulovský zámek, Svatý kopeček i historické panorama města. Klidné okolí zároveň navazuje na živé centrum Mikulova, jeho restaurace, vinařství, kulturní akce i turistické trasy. Jen několik desítek metrů od pozemku začíná křížová cesta na Svatý kopeček, jednu z nejnavštěvovanějších dominant města.
Šířka pozemku přibližně 25,6 metru směrem do ulice a více než 21 metrů v zadní části poskytuje dostatek prostoru pro kvalitní architektonické řešení i efektivní využití celé parcely.
Podle platného územního plánu je pozemek součástí ploch SC – bydlení smíšené centrální, které umožňují realizaci rezidenčních i komerčních projektů. Nabízí se například výstavba butikového hotelu, apartmánového domu, reprezentativních kanceláří, showroomu, restaurace, kavárny, vinotéky nebo projektu kombinujícího bydlení s podnikáním.
Autentickou atmosféru místa podtrhují původní sklepní a hospodářské prostory, které lze citlivou rekonstrukcí proměnit v degustační sklep, stylovou vinotéku, wellness zázemí nebo originální společenské prostory.
Samozřejmostí je napojení na všechny základní inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn.
Mikulov patří mezi dlouhodobě nejatraktivnější destinace České republiky. Spojení vinařské tradice, historického centra, Pálavy, bohatého kulturního života a výborné dostupnosti z Brna, Vídně i Bratislavy vytváří prostředí s trvale vysokou poptávkou po kvalitním bydlení i podnikatelských projektech.
Pozemky s obdobnou polohou, rozlohou a možnostmi využití se v historické části Mikulova objevují jen zcela ojediněle. Tato nabídka představuje příležitost realizovat projekt na adrese, jejíž hodnota bude mít dlouhodobý potenciál růstu.
Pro více informací či domluvení termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (123750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
287 m
MHD
193 m
školka
554 m
lékař
271 m
pošta
278 m
restaurace
230 m
škola
278 m
vlak
1207 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
123 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.90 mil. – 5.91 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 876 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 1130 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |