Prodej rodinného domu 284 m², pozemek 755 m²
Hrušky, Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům na venkově pro Vaši rodinu? Potřebujete prostor pro bydlení i pro dílnu, nebo podnikání?
Nabízíme vám rohový rodinný dům 6+2 s vjezdem na dvůr, s technickými přístavbami, krytou pergolou, garáží a zahradou v centru vinařské obce Hrušky.
Dům má velký potenciál využití. Cihlový dům s novou sedlovou střechou je v udržovaném stavu s možností rekonstrukce, modernizace a úprav dle vašich představ a požadavků. Je napojený na všechny inženýrské sítě a má i studnu na užitkovou vodu. Dvoupodlažní dům je celý podsklepený.
V 1. nadzemím podlaží je : - prostorná chodba - tři místnosti - kuchyně s jídelním koutem - koupelna se sprchovým koutem a umývadlem, 2 samostatné WC. Schodištěm se dostaneme do 2. nadzemního podlaží, kde jsou tři místnosti kuchyně s jídelním koutem a komora, z které lze vybudovat koupelnu s WC. Prostornou chodbu lze využít i jako pracovnu. Velkou výhodou tohoto podlaží je vstup na menší terasu (7m2) poskytující příjemné posezení s výhledem do zahrady.
V suterénu domu, do kterého je vstup přímo z domu i ze dvora, je několik místností k různému využití, garáž - dílna, prádelna, kuchyňka,…
Za domem je uzavřený dvůr poskytující maximální soukromí, na který je vjezd z boční ulice. Garáž stojící na tomto pozemku má rovněž vjezd přímo z boční ulice. Parkování pro více aut ve dvoře i u domu.
Pro posezení s rodinou nebo s přáteli je zde prostorná krytá pergola s kuchyňkou a udírnou, kterou můžete využívat celoročně. Hned vedle domu je pěkná zahrada (cca 263 m2) se staršími hospodářskými stavbami, kterou je možné využít nejen k pěstitelství, relaxaci ale rovněž k výstavbě.
Tento prostorný dům nabízí možnost vícegeneračního bydlení, nebo rovněž zajímavou investiční příležitosti. Objekt lze přestavět na nájemní bydlení s možností výstavby na pozemku vedle domu dalšího bydlení, nebo komerčního objektu.
Dobrá dostupnost do centra obce s občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, pošta, OÚ, ordinace praktického lékaře, obchod, kulturně společenské centrum s možností ubytování, obecní knihovna, restaurace, kavárna, autobus, vlaková zastávka na železniční trati Břeclav - Přerov).
Hrušky jsou větší vinařskou obcí, na jejíž jihozápadním okraji se rozprostírají vinice s vinnými sklepy, které protíná vinařská cyklostezka i turisticky značené stezky. U jižního a západního okraje Hrušek jsou malé rybníčky.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte a domluvte si prohlídku. Ráda Vás domem provedu a řeknu více informací, Dália.
Na inzerci jsou fotky místností s vizualizací.
Předchozí cena: 7.280.000,-
Parametry
- Cena
- 6.76 mil. Kč (23803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 755 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 263
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
3059 m
MHD
488 m
školka
306 m
lékař
286 m
pošta
476 m
restaurace
221 m
škola
153 m
obchod
5533 m
vlak
668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.76 mil. Kč
23 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.47 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 613 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.57 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.22 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 488 m (Hrušky)
- Nádraží
- 647 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |