Prodej rodinného domu 432 m², pozemek 801 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům s autentickým vinným sklepem a s jižně orientovanou zahradou se nachází v centru vinařského města Velké Pavlovice, které má vynikající polohu v krásné krajině u Pálavy a zároveň je skvěle dostupné autem i hromadnou dopravou.
Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní a se vstupem na terasu, dále ložnice, koupelna, samostatná toaleta, komora, chodba, zádveří a schodiště do patra. Zde jsou dle stavební dokumentace plánovány 2 ložnice, koupelna, příprava na saunu, šatna, chodba a půdní prostor. Do domu se vstupuje přes průjezd.
Budova je v rozestavěném stavu, stavební povolení má platné. V některých místnostech je položen finální povrch podlahy, kuchyně je částečně vybavena, v obývacím pokoji jsou krbová kamna, primárním zdrojem tepla jsou radiátory napojené na plynový kotel. Stavba je nyní zakonzervována. Parkuje se před domem, v budoucnu lze využívat vjezd na pozemek. Součástí nemovitosti je také sklep pod hlavním objektem, zahrada a dvoupatrová menší budova – bývalá výrobna vína, s historickým vinným sklepem.
Malebné město meruněk, vína a folklóru ležící v krásné jihomoravské krajině poskytuje veškerou občanskou vybavenost. Ve městě funguje mateřská škola i dětská skupina, základní škola, gymnázium i ZUŠ, obchody, lékařské služby, restaurace, kavárna, cukrárna nebo sportoviště. S okolními městy mají Velké Pavlovice dobré vlakové i autobusové spojení, pro jízdy autem je výhodou blízký nájezd na dálnici D2. Krásné okolí poskytuje množství výletních tras pěšky i na kole, například do přírody chráněných krajinných oblastí Pálava nebo Soutok.
Užitná plocha 432 m², zahrada 369 m², pozemek 801 m².
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (20833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 369
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
58 m
školka
470 m
lékař
206 m
pošta
171 m
restaurace
137 m
škola
105 m
obchod
883 m
vlak
571 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
10.27 mil. · váha 71 %
Model z dat
14.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
16.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 769 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.87 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 22.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.55 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |