Prodej rodinného domu 432 m², pozemek 801 m²
Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný rodinný dům s autentickým vinným sklepem a s jižně orientovanou zahradou se nachází v centru vinařského města Velké Pavlovice, které má vynikající polohu v krásné krajině u Pálavy a zároveň je skvěle dostupné autem i hromadnou dopravou.
Přízemí tvoří obývací pokoj s kuchyní a se vstupem na terasu, dále ložnice, koupelna, samostatná toaleta, komora, chodba, zádveří a schodiště do patra. Zde jsou dle stavební dokumentace plánovány 2 ložnice, koupelna, příprava na saunu, šatna, chodba a půdní prostor. Do domu se vstupuje přes průjezd.
Budova je v rozestavěném stavu, stavební povolení má platné. V některých místnostech je položen finální povrch podlahy, kuchyně je částečně vybavena, v obývacím pokoji jsou krbová kamna, primárním zdrojem tepla jsou radiátory napojené na plynový kotel. Stavba je nyní zakonzervována. Parkuje se před domem, v budoucnu lze využívat vjezd na pozemek. Součástí nemovitosti je také sklep pod hlavním objektem, zahrada a dvoupatrová menší budova – bývalá výrobna vína, s historickým vinným sklepem.
Malebné město meruněk, vína a folklóru ležící v krásné jihomoravské krajině poskytuje veškerou občanskou vybavenost. Ve městě funguje mateřská škola i dětská skupina, základní škola, gymnázium i ZUŠ, obchody, lékařské služby, restaurace, kavárna, cukrárna nebo sportoviště. S okolními městy mají Velké Pavlovice dobré vlakové i autobusové spojení, pro jízdy autem je výhodou blízký nájezd na dálnici D2. Krásné okolí poskytuje množství výletních tras pěšky i na kole, například do přírody chráněných krajinných oblastí Pálava nebo Soutok.
Užitná plocha 432 m², zahrada 369 m², pozemek 801 m².
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (19653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 369
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
731 m
MHD
58 m
školka
470 m
lékař
206 m
pošta
171 m
restaurace
137 m
škola
105 m
obchod
883 m
vlak
571 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
19 653 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.04 mil. Kč
8.18 mil. – 11.60 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
10.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
16.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 258 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.55 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Rozestavěný rodinný dům s autentickým vinným sklepem v atraktivním centru Velkých Pavlovic. Stavba je nyní zakonzervovaná s platným stavebním povolením a vyžaduje dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, radiátory, krbová kamna
- prislusenstvi
- vinny sklep, zahrada, dvoupatrová budova - bývalá výrobna vína, terasa
- nutne investice
- dokončení rozestavěné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
- Nádraží
- 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |