Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 230 m²

Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rodinný dům z 60. let v klidné části Velkých Bílovic na ulici Svárov. Dům je určen k rekonstrukci a osloví rodinu, která se nebojí práce a dokáže si zde vytvořit svůj nový domov.

V I.NP nabízí průjezd s možností parkování. Dále vstupní halu, jídelnu s menší kuchyní (možno propojit), obývací pokoj, koupelnu, toaletu. Detailní řešení si můžete prohlédnout v 3D prohlídce ve fotogalerii.

Ve II.NP se pak nachází 4 pokoje, koupelna s toaletou a zastřešená terasa. Podlahovou plochu je dále možné rozšířit v prostoru půdy. Dům je celopodsklepený.

Za domem se nachází menší zahrada s naprostým soukromím.

Dům je napojen na plyn, elektřinu, kanalizaci. Voda je nyní přivedena pouze ze studny před domem, napojení na městský vodovod je možné.

V blízkosti domu se nachází obchod, mateřská i základní škola, hřiště, městský úřad.

Velké Bílovice jsou městem s velmi strategickou polohou (nájezd na D2 3 km), bohatým kulturním životem a samozřejmě vinařskou historií.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů zvolených prodávajícími.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2 m MHD 264 m školka 665 m lékař 225 m pošta 248 m restaurace 101 m škola 152 m vlak 3090 m

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 3.74 mil. – 6.00 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 831 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Svárov)
Nádraží: 2905 m (Podivín)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno