Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 230 m²

Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rodinný dům z 60. let v klidné části Velkých Bílovic na ulici Svárov. Dům je určen k rekonstrukci a v případě zájmu je možné odprodat i větší část navazujícího pozemku (zahrady).

V I.NP nabízí průjezd s možností parkování. Dále vstupní halu, jídelnu s menší kuchyní (možno propojit), obývací pokoj, koupelnu, toaletu. Detailní řešení si můžete prohlédnout v 3D prohlídce ve fotogalerii.

Ve II.NP se pak nachází 4 pokoje, koupelna s toaletou a zastřešená terasa. Podlahovou plochu je dále možné rozšířit v prostoru půdy. Dům je celopodsklepený.

Za domem se nachází menší zahrada s naprostým soukromím.

Dům je napojen na plyn, elektřinu, kanalizaci. Voda je nyní přivedena pouze ze studny před domem, napojení na městský vodovod je možné.

V blízkosti domu se nachází obchod, mateřská i základní škola, hřiště, městský úřad.

Velké Bílovice jsou městem s velmi strategickou polohou (nájezd na D2 3 km), bohatým kulturním životem a samozřejmě vinařskou historií.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

V případě více zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů zvolených prodávajícími.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 230 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delta

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2 m MHD 264 m školka 665 m lékař 225 m pošta 248 m restaurace 101 m škola 152 m obchod 7547 m vlak 3090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

27 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.75 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 079 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 230 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Svárov)
Nádraží: 2905 m (Podivín)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno