Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 513 m²
Pouzdřany, Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD s apartmánem a dvojgaráží, Pouzdřany u Pálavy
Nabízíme k prodeji cihlovou novostavbu řadového rodinného domu o užitné ploše 218 m² na pozemku 513 m² v klidné vinařské obci Pouzdřany, kousek od Pálavy. Dům nabízí dvě samostatně využitelné obytné části pod jednou střechou, dvojgaráž pro dva vozy, dvě terasy a zahradu.
V přízemí je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (54 m²) s přímým vstupem na terasu a do zahrady, dvě ložnice, koupelna, dvě WC a technické zázemí. V patře je samostatný apartmán s pokojem 32,6 m², přípravou na kuchyňský kout, vlastní koupelnou s WC a terasou 12,5 m² s výhledem do krajiny – ideální pro rodiče, dospělé děti, hosty nebo home office.
Dům je v energetické třídě B (odhad provozních nákladů cca 2 844 Kč/měsíc). Exteriér bude v ceně kompletně dokončen stavitelem – hotová střecha, dokončovaná fasáda, okna Pramos s izolačními trojskly, vstupní dveře a automatická vrata Lomax do garáže. Součástí je vlastní čistírna odpadních vod ASIO a retenční nádrž na dešťovou vodu.
Prodává se jako rozestavěný, takže si rozvody elektřiny, vody a topení, podlahy, omítky, sanitu i interiérové dveře navrhnete přesně podle svých představ. Po dohodě lze zajistit i kompletní dokončení na klíč.
Pouzdřany leží mezi vinicemi jižní Moravy pod přírodní rezervací Pouzdřanská step s výhledem na Pálavu. Obec má pěší dostupnost na vlak s přímým spojením do Brna (35 minut), školku, školu, obchod i restauraci.
Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři. Cena je k jednání.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (34358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
energetika: 56.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 290
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 223
Vzdálenosti
bankomat
3555 m
MHD
326 m
školka
374 m
lékař
3509 m
pošta
281 m
restaurace
281 m
škola
612 m
vlak
570 m
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.29 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 615 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.20 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 573 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |