Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 450 m²
Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pět obytných místností, zděný dům, uzavřený dvůr, zahrada a přímé vlakové spojení do Brna i Břeclavi.
V Popicích nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 5+kk a užitnou plochou přibližně 150 m². Celková výměra pozemků činí 450 m², z toho 372 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 78 m² zahrada.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Je proto vhodný pro zájemce, který hledá větší dispozici, chce rodinný dům a počítá s investicí do technického stavu i interiéru.
Dům je zděný a má plastová okna. Je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je vyvedena na domě, plyn ale není zavedený dovnitř a není zde osazen plynoměr. Do domu je zavedený optický internet. Vytápění nyní zajišťují elektrické přímotopy, jako doplňkový zdroj slouží krbová kamna. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se připravuje, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Železniční stanice je vzdálena přibližně 500 metrů, tedy zhruba 5 až 8 minut chůze. Z Popic je přímé vlakové spojení do Brna i Břeclavi. Přibližně 300 metrů od domu najdete obchod, poštu a autobusovou zastávku. V obci je také mateřská a základní škola. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Hustopeče.
Parkování je možné před domem.
Jestli hledáte prostorný rodinný dům s výbornou dostupností do Brna nebo Břeclavi a nevadí vám rekonstrukce, zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (29933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
4884 m
MHD
284 m
školka
260 m
lékař
2790 m
pošta
342 m
restaurace
669 m
škola
317 m
obchod
4848 m
vlak
308 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
29 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.88 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 25 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 736 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.60 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m
- Nádraží
- 297 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |