Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 792 m²

Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi Pálavu, ale nechcete bydlet uprostřed turistického ruchu?

V Dolních Věstonicích pro vás mám dům na úplném konci slepé ulice, kde budete mít klid, soukromí a částečný výhled na Pálavu.

Dům nabízí dispozici 3+kk a užitnou plochu přibližně 125 m². Najdete zde velký obývací prostor s místem pro kuchyňskou linku, dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, zádveří a menší vedlejší kuchyňku.

Velkou výhodou je prostorná půda, kde mohou po úpravách a ověření technických možností vzniknout další obytné místnosti.

K domu patří pozemky o celkové výměře 792 m². Součástí pozemku je také samostatná hospodářská budova, která dnes slouží jako prostorná dvojgaráž s dílnou. Navazuje na ni sklep a další parkovací místo je před domem na vlastním pozemku.

V hlavním obytném prostoru je potřeba dokončit kuchyňskou linku. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na teplovodní radiátory. Další zdroj vytápění lze případně doplnit podle budoucího způsobu využití domu.

Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a kanalizaci. Hlavní stavba je v katastru nemovitostí vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci, vedlejší stavba jako hospodářská budova.

Dolní Věstonice patří mezi nejvyhledávanější obce pod Pálavou. Najdete zde základní školu, obchod, poštu, vinařství, restaurace i další základní služby. V okolí máte Pálavu, Novomlýnské nádrže, Pavlov, Mikulov a další vinařské obce jižní Moravy.

Jestli vás tohle místo zaujalo, zavolejte mi a přijďte se podívat osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (63920 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Rok stavby: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 366 m školka 1894 m lékař 1793 m pošta 176 m restaurace 447 m škola 407 m obchod 8827 m vlak 4200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

63 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

5.63 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 297 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.75 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Dolní Věstonice)
Nádraží: 4196 m (Popice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno