Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 320 m²
Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidná ulice, dvě obytná podlaží, kompletní podsklepení, půda přístupná po plnohodnotném schodišti a zahrada přístupná ze dvou stran.
V Hustopečích nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na adrese Javorová 10. Dům je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě jeho umístění a uspořádání ale nabízejí velmi dobrý základ pro budoucí bydlení i další možnosti využití, například rozdělení na dvě bytové jednotky nebo rozšíření obytné části do podkroví.
Aktuální dispozice domu je 3+1. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, zádveří, chodba a komora. Mezi kuchyní a obývacím pokojem vede komín, takže lze při rekonstrukci v obývacím pokoji počítat také s krbem. Z přízemí je také přístup na terasu navazující na zahradu. V patře jsou další dva samostatné pokoje a koupelna, přičemž z jednoho z pokojů se vstupuje na balkon.
Dům je podsklepený v celém půdorysu. Suterén poskytuje dostatek prostoru pro technické zázemí, skladování nebo dílnu a nachází se zde také plynový kotel. Schodiště pokračuje přes obytná podlaží až na půdu, která nabízí další potenciál pro rozšíření. Při rekonstrukci tak lze uvažovat například o dvou samostatných bytových jednotkách.
Dům stojí na pozemcích o celkové výměře 320 m². Zastavěná plocha a nádvoří mají 122 m² a zahrada 198 m². Velkou praktickou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. Na zahradu se dostanete přímo z domu, ale také samostatně ze zadní strany pozemku. Nachází se zde také vlastní studna.
Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v suterénu, ohřev vody samostatný plynový ohřívač. Elektroinstalace je částečně původní a částečně nová.
Javorová je klidná a málo frekventovaná ulice na okraji Hustopečí. Přesto jste stále přímo ve městě a máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost.
Dům je určený k rekonstrukci. Při ní lze upravit interiér, dispozici i způsob využití jednotlivých podlaží.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (57214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 43
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
82 m
školka
68 m
lékař
758 m
pošta
675 m
restaurace
282 m
škola
423 m
obchod
1589 m
vlak
518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.50 mil. Kč | +0.1 % |
| 27.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 03.10.2026 | 7.99 mil. Kč | 0.0 % |
| 03.10.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
57 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.29 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 797 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Hustopeče, Nádražní)
- Nádraží
- 522 m (Hustopeče u Brna)
- Brno hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 7.49 mil. → 7.50 mil. |
| 27.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil. |
| 03.10.2026 | zdraženo 7.99 mil. → 7.99 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |