prodej zahrady 1 483 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační zahrada se zděným zázemím, Strakonice, 1483 m² Jen pár minut od Strakonic (V Holi) na vás čeká místo, kde uslyšíte místo aut jen zpěv ptáků. Rozlehlá zahrada se vzrostlými ovocnými stromy nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou. Na rovinatém a slunném pozemku se nachází zděná vedlejší stavba, která slouží jako technické zázemí a zároveň poskytuje kryté místo pro úkryt před nepříznivým počasím Vzrostlé stromy nabízí nejen dostatek stínu, ale také různorodé ovoce, které můžete uskladnit ve vlastním podzemním sklepě. K dispozici jsou také kůlny na nářadí a dřevo a suché WC. Na zahradu zatím není přivedena voda ani elektřina, přičemž možnost připojení elektřiny a vybudování studny je možné. Pokud hledáte klidné místo v přírodě nedaleko města, kde si můžete vytvořit vlastní prostor pro odpočinek, tato zahrada může být tou pravou volbou. Přijďte se přesvědčit osobně při prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1207 Kč/m²)
Pozemek: 1483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-936128

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.39 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 964 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Nabízí se rekreační zahrada se zděným zázemím ve Strakonicích. Pozemek nemá zavedenou vodu ani elektřinu, což vyžaduje budoucí investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: chybí, možnost vybudování studny
prislusenstvi: zděná vedlejší stavba, podzemní sklep, kůlny, suché WC
nutne investice: přivedení vody a elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Strakonice, Hůl pískovna)
Nádraží: 2151 m (Pracejovice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno