Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 600 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Dolních Dunajovicích pod Pálavou už začala výstavba přízemního rodinného domu 4+kk o podlahové ploše 145 m² na pozemku o výměře 600 m².

Dům bude předán kompletně dokončený na klíč. Nemusíte tak řešit projekt, stavební povolení, shánění řemeslníků ani organizaci celé stavby. V této fázi výstavby je navíc stále možné domluvit některé klientské změny, například výběr podlah, obkladů nebo dalších prvků interiéru.

Dispozice nabídne téměř 50m² obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále zde budou tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, šatna a technická místnost.

Stavba bude realizována v moderním standardu s důrazem na nízké provozní náklady, kvalitní materiály a dlouhou životnost. Nosné konstrukce budou provedeny z keramických cihelných bloků se zateplením EPS o tloušťce 200 mm. Strop bude zateplen minerální vatou o tloušťce 300 mm a podlaha tepelnou izolací EPS. Samozřejmostí budou kvalitní okna s izolačními trojskly a HS portál se vstupem na terasu.

Součástí standardu bude tepelné čerpadlo vzduch voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, fotovoltaická elektrárna, retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou, příprava na klimatizaci i venkovní žaluzie. Dům bude splňovat energetickou třídu B, díky čemuž nabídne úsporný provoz a vysoký komfort bydlení.

Interiér bude dokončen včetně podlah, interiérových dveří, kompletně vybavených koupelen a WC. Součástí bude také kuchyňská linka bez spotřebičů. K domu náleží dvě parkovací stání.

Dolní Dunajovice patří mezi nejvyhledávanější vinařské obce v okolí Pálavy. Během pár minut jste v Mikulově, u Novomlýnských nádrží, na cyklostezkách, ve vinařstvích i v krásné krajině jižní Moravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna, na jehož okraj se autem dostanete přibližně do 30 minut. Místo tak nabízí klidné bydlení pod Pálavou, ale zároveň pohodlné spojení do okolních měst.

Podrobnější informace o standardu domu, průběhu výstavby i možnostech klientských změn vám rád sdělím při prohlídce nebo po telefonu. Pokud hledáte moderní novostavbu pod Pálavou bez starostí s výstavbou, ozvěte se mi. Rád vám celý projekt představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (93034 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 192

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 33 m školka 282 m lékař 156 m pošta 263 m restaurace 117 m škola 113 m vlak 5414 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

93 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

5.94 mil. – 9.94 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 55 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 129 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1137 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 4883 m (Březí)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 277 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno