Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 600 m²
Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nový rodinný dům pod Pálavou, ale nechcete řešit projekt, stavební povolení, řemeslníky a celý náročný proces výstavby?
V Dolních Dunajovicích pro vás vzniká moderní přízemní rodinný dům 4+kk o podlahové ploše 145 m² na pozemku o výměře 600 m².
Nejedná se o běžný stavební pozemek. Kupujete si nový domov, který za vás postavíme a dokončíme. V rámci klientských změn si budete moci vybrané prvky přizpůsobit svým představám a následně už jen převezmete hotový dům připravený k bydlení.
Dům nabídne promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. Dominantou bude velkorysý obývací prostor s kuchyní o velikosti téměř 50 m², ze kterého bude přímý vstup na terasu a zahradu. Dále zde budou tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, šatna a technická místnost.
Stavba bude realizována v moderním standardu s důrazem na nízké provozní náklady, kvalitní materiály a dlouhou životnost. Nosné konstrukce budou provedeny z keramických cihelných bloků se zateplením EPS o tloušťce 200 mm. Strop bude zateplen minerální vatou o tloušťce 300 mm a podlaha tepelnou izolací EPS. Samozřejmostí budou kvalitní okna s izolačními trojskly a HS portál se vstupem na terasu.
Součástí standardu bude tepelné čerpadlo vzduch voda, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, fotovoltaická elektrárna, retenční nádrž pro hospodaření s dešťovou vodou, příprava na klimatizaci i venkovní žaluzie. Dům bude splňovat energetickou třídu B, díky čemuž nabídne úsporný provoz a vysoký komfort bydlení.
Interiér bude dokončen včetně podlah, interiérových dveří, kompletně vybavených koupelen a WC. Součástí bude také kuchyňská linka bez spotřebičů. K domu náleží dvě parkovací stání.
Dolní Dunajovice patří mezi nejvyhledávanější vinařské obce v okolí Pálavy. Během pár minut jste v Mikulově, u Novomlýnských nádrží, na cyklostezkách, ve vinařstvích i v krásné krajině jižní Moravy. Výhodou je také dobrá dostupnost do Brna, na jehož okraj se autem dostanete přibližně do 30 minut. Místo tak nabízí klidné bydlení pod Pálavou, ale zároveň pohodlné spojení do okolních měst.
Podrobnější informace o standardu domu, průběhu výstavby i možnostech klientských změn vám rád sdělím při prohlídce nebo po telefonu. Pokud hledáte moderní novostavbu pod Pálavou bez starostí s výstavbou, ozvěte se mi. Rád vám celý projekt představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (93034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
33 m
školka
282 m
lékař
156 m
pošta
263 m
restaurace
117 m
škola
113 m
vlak
5771 m
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 12.08 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 084 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.79 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1137 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
- Nádraží
- 4883 m (Březí)
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |