Prodej rodinného domu 248 m², pozemek 672 m²
Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi byste bydleli kousek od Pálavy a Nových Mlýnů?
V Dolních Věstonicích nabízíme přízemní rodinný dům o užitné ploše 248 m², dispozičně rozdělený do dvou obytných částí 3+1 a 3+kk.
Dům stojí mimo hlavní silnici, přesto v docházkové vzdálenosti od centra obce. Nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, víkendové zázemí nebo po úpravách a ověření možností také pro rozdělení na více samostatných bytových jednotek.
Uvnitř najdete obývací pokoj s kuchyní, další samostatnou kuchyni, jídelnu, pět pokojů, dvě koupelny, dvě toalety a technické zázemí. Na obytnou část navazuje další prostor se sklepem, vnitřním posezením s kamny a několika skladovacími místnostmi.
K domu patří pozemky o celkové výměře 672 m². Za domem se nachází uzavřený dvůr se zahradou, altánem, posezením a bazénem. Před domem je vlastní plocha o výměře přibližně 90 m², kde lze pohodlně zaparkovat až tři auta.
Dům je obyvatelný a lze ho užívat bez větších okamžitých zásahů. V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla vyměněna střešní krytina, osazena plastová okna, provedena elektroinstalace v mědi a řešeny rozvody vody a odpadu.
Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a klimatizace s možností chlazení i topení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna a přípojka plynu je přivedena k domu.
Dolní Věstonice patří mezi vyhledávané obce pod Pálavou. Přímo v obci najdete základní školu, obchod, poštu, vinařství, možnosti posezení a další základní služby.
Okolí nabízí spoustu možností pro volný čas. Kousek je Pálava, Nové Mlýny, Pavlov, Zaječí i další vinařské obce. Vyrazit můžete na kolo, na výšlap, k vodě, na ryby nebo třeba do Pasohlávek, kde najdete Autokemp Merkur a Aqualand Moravia.
Pokud hledáte větší přízemní dům v Dolních Věstonicích s dostatkem prostoru uvnitř i venku, ozvěte se mi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (26206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 353
Vzdálenosti
bankomat
2596 m
MHD
110 m
školka
1838 m
lékař
2024 m
pošta
238 m
restaurace
782 m
škola
103 m
obchod
9195 m
vlak
4496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
26 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.74 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 721 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.09 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4496 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |