Prodej rodinného domu 340 m², pozemek 233 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na ulici 17. listopadu v centru Břeclavi nabízíme ke koupi historický městský dům s obchodním prostorem v přízemí, dvěma bytovými jednotkami a půdou, která nabízí prostor pro další jednotky.
Nejde o běžný rodinný dům. Nemovitost má dvě čísla popisná, přičemž jedna část je vedena jako rodinný dům a druhá jako objekt k bydlení. Celková plocha činí přibližně 340 m². Velkou výhodou je také přístup ze dvou ulic a vlastní garáž.
Dům tvoří suterén, dvě nadzemní podlaží a prostorná půda. V přízemí se nachází obchodní prostor o velikosti cca 116 m² s výlohami přímo do ulice, kde řadu let fungovala prodejna domácích potřeb Orion. Na obchodní část navazuje zázemí, sklad, garáž a dílna.
V druhém nadzemním podlaží se nachází dvě bytové jednotky 2+1 o přibližných výměrách 77 m² a 58 m², určené k rekonstrukci. Domem zároveň prochází samostatné schodiště, které propojuje suterén, obytné patro i půdu. Právě půda o výměře cca 135 m² nabízí potenciál pro vybudování dalších bytových jednotek.
Jednou z největších předností domu je přístup ze dvou ulic. Z ulice 17. listopadu navazuje na hlavní obchodní třídu v centru města, zatímco z ulice U Tržiště lze pohodlně řešit parkování, zásobování i provozní zázemí.
Dům si zachoval řadu původních prvků. Vysoké stropy, kamenné schodiště a historické detaily mu dávají atmosféru, kterou u běžných nemovitostí jen tak nenajdete.
Taková stavba by dnes v centru města vznikala jen těžko. Tady už stojí, na skvělé adrese, s obchodním prostorem, dvěma bytovými jednotkami a potenciálem na půdě.
Pokud vás zajímá městský dům, který nabízí víc než jen bydlení, rád vám ho osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (27941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
38 m
MHD
157 m
školka
273 m
lékař
555 m
pošta
854 m
restaurace
95 m
škola
238 m
obchod
559 m
vlak
934 m
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 11.26 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 313 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.16 mil. Pozemek 233 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Břeclav, náměstí TGM, kostel)
- Nádraží
- 910 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |