prodej lesa 6 708 m²

Zvěrotice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemek v k. ú. Sedlečko u Soběslavě Prodám lesní pozemek v k. ú. Sedlečko u Soběslavě. Jedná se o p. č. 908 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 708 m². Zastoupení dřevin dle LHO smrk, stáří lesa 34 let a olše 49 let. Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 188 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 6708 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	188 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

549 287 Kč

393 410 – 1.07 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 516 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 414 764 · váha 35 %

Model z dat 621 851 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 637 260 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 414 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 621 851 Kč (rozpětí 396 185 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 637 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53

Jedná se o lesní pozemek o výměře 6708 m² se zastoupením smrku a olše. Vlastnictví je 100%, bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 945 m (Tučapy, Krotějov)
Nádraží: 3301 m (Myslkovice)
České Budějovice: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.80 mil. → 188 000
24.08.2026	přidáno