Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 794 m²
Velké Bílovice, Velké Bílovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme koupi rodinného domu ve Velkých Bílovicích, který nabízí komfortní bydlení i zajímavý investiční potenciál.
Nemovitost se nachází na ulici U Školky, přibližně 400 metrů od centra města, v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Před domem se nachází zastávka autobusu, parkování je možné na veřejných parkovacích místech přímo před domem i ve vlastní garáži.
Řadový krajní rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 794 m² a prošel v letech 2015–2021 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí velmi dobrý technický stav a moderní standard bydlení. O vytápění i ohřev vody se stará úsporné tepelné čerpadlo, dům disponuje plastovými okny s izolačními trojskly, zateplenou fasádou i novými povrchy interiérů.
Velkou výhodou jsou dvě samostatné bytové jednotky:
byt 3+1, vhodný pro rodinné bydlení,
byt 1+1, ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo podnikání.
Každá jednotka má vlastní sociální zázemí a k oběma náleží sklep. Součástí domu je také garáž.
Za domem se nachází příjemná zahrada s pergolou, grilem, udírnou a skladem na nářadí, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinná setkání.
Velké Bílovice jsou vyhledávanou vinařskou lokalitou jižní Moravy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Břeclavi, Hustopečí i Brna. Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s možností vícegeneračního využití nebo dlouhodobého pronájmu.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci s dvěma bytovými jednotkami, zahradou a výbornou polohou, rádi vám tuto nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 14.65 mil. Kč (63420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2 m
MHD
264 m
školka
665 m
lékař
225 m
pošta
248 m
restaurace
101 m
škola
152 m
obchod
7547 m
vlak
3090 m
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 796 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.16 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 399 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33022 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.65 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Velké Bílovice, kovárna)
- Nádraží
- 3087 m (Podivín)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |