Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 309 m²
Křepice, Křepice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Křepice u Hustopečí, ideální pro ty, kteří hledají soukromí a pohodové bydlení v dosahu přírody.
Dům je technicky v dobrém stavu – elektroinstalace je kompletně v mědi, střecha je zateplená a velkou výhodou je krbová vložka, ze které je teplo rozváděno vzduchotechnikou do podkroví, což zajišťuje příjemné vytápění domu.
Dispozice nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu – k dispozici jsou dvě koupelny a dvě WC, přičemž jedno je samostatné. Spodní koupelna disponuje podlahovým vytápěním, které zvyšuje komfort každodenního užívání.
Součástí je také letní kuchyně o ploše 21 m², ideální pro posezení s rodinou či přáteli. Velkým benefitem je garáž s elektrickým ovládáním vrat a možnost využívání kopaného sklepa v pískovcové skále, který dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Do domu je možno zavést plyn, který je v blízkosti hranice pozemku.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (53500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 309 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4329 m
MHD
707 m
školka
805 m
lékař
655 m
pošta
725 m
restaurace
485 m
škola
765 m
obchod
4853 m
vlak
6405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
53 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
4.40 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 714 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 309 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Křepice, dolní)
- Nádraží
- 6419 m (Hustopeče u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |