Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 176 m²
Perná, Perná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších vinařských obcí jižní Moravy – Perné, na úpatí Pálavy.
Dům je ihned k nastěhování a nabízí široké možnosti využití. Je vhodný pro rodinné bydlení, dvougenerační bydlení nebo jej lze upravit na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí také zajímavou investiční příležitost.
Celková výměra pozemku činí 366 m², z toho 176 m² zastavěná plocha a nádvoří a 190 m² zahrada. Součástí nemovitosti je také dílna s možností využití jako garáž či sklad.
Perná nabízí klidné bydlení v nádherné krajině Pálavy, obklopené vinicemi, s výbornou dostupností do Mikulova i Brna. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost a okolí vybízí k turistice, cyklistice i odpočinku.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (32796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 176 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 190
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
2099 m
MHD
103 m
školka
339 m
lékař
184 m
pošta
318 m
restaurace
95 m
škola
1914 m
vlak
5859 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
32 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
9.84 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
12.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 570 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.50 mil. Pozemek: 176 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32
Rodinný dům v žádané vinařské obci Perná na úpatí Pálavy připravený k okamžitému nastěhování. Nabízí flexibilní využití pro rodinné či investiční bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- dílna s možností využití jako garáž či sklad a zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Perná)
- Nádraží
- 5507 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 277 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |