Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 102 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (26630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orion-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.45 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 702 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24
Menší rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Elektřina je odpojena a na domě byla započata pouze částečná úprava.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- První foto je ilustrační - dům po rekonstrukci. Prosím pište na watsap.
- prislusenstvi
- dvorek cca 10m2, sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
- Nádraží
- 971 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |