Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 102 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost k prodeji menšího rodinného domu k celkové rekonstrukci v části Stará Břeclav o celkové výměře 102m2. Přízemní stavba zahrnuje v přední části domu: - jeden samostatný pokoj na pravé části - dva průchozí pokoje na levé části Zadní část zahrnuje: - prostor pro kuchyňskou linku a kuchyni - samostatné WC - samostatnou koupelnu K odpočinku sloužil menší dvorek o výměře cca 10m2. Na domě byla započata menší rekonstrukce - elektřina - plastová okna IS je kompletní, jen elektřina je odpojena. Dům je částečně podsklepen. Neváhejte nám zavolat na tuto jedinečnou nabídku. První foto je ilustrační - dům po rekonstrukci. Prosím pište na watsap. Děkuji

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (28152 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
102 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orion-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 825 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.40 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno