Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 6169 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej  domu o velikosti 4+1 v obci Hustopeče.
Zastavěná plocha domu je 158 m2, k domu patří pozemky o celkové ploše 6 011 m2
Jedná se o samostatně stojící cihlový dům . Jsou zavedeny všechny IS. K dispozici je také septik. 
Pod domem se nachází vinný sklep a na dvorku je zděná garáž a dílna. Přístup na dvorek je řešen vjezdem z boční strany domu i vjezdem přes dům. Dům je před rekonstrukcí.
Dle informací ze SÚ na ploše RD a nádvoří je možno stavět stavby pro RD, stavby občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej do 200m2 prodejní/ komerční plochy, stavby rodinné rekreace. Navazující pozemky jsou definovány pro využití hospodaření na zemědělské půdě a k tomu přípustné stavby.
Město Hustopeče nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Brna  autem cca 25 minut, vlakem cca 30-35 minut, autobusem cca 35-45 minut.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 6169 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 222 m školka 743 m lékař 436 m pošta 474 m restaurace 299 m škola 279 m obchod 1266 m vlak 818 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.99 mil. – 8.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 756 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3269 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 824 m (Hustopeče u Brna)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno