Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 6169 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej  domu o velikosti 4+1 v obci Hustopeče.
Zastavěná plocha domu je 158 m2, k domu patří pozemky o celkové ploše 6 011 m2
Jedná se o samostatně stojící cihlový dům . Jsou zavedeny všechny IS. K dispozici je také septik. 
Pod domem se nachází vinný sklep a na dvorku je zděná garáž a dílna. Přístup na dvorek je řešen vjezdem z boční strany domu i vjezdem přes dům. Dům je před rekonstrukcí.
Dle informací ze SÚ na ploše RD a nádvoří je možno stavět stavby pro RD, stavby občanské vybavenosti sloužící pro ubytování, služby a prodej do 200m2 prodejní/ komerční plochy, stavby rodinné rekreace. Navazující pozemky jsou definovány pro využití hospodaření na zemědělské půdě a k tomu přípustné stavby.
Město Hustopeče nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost do Brna  autem cca 25 minut, vlakem cca 30-35 minut, autobusem cca 35-45 minut.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 6169 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 422 m MHD 222 m školka 743 m lékař 436 m pošta 474 m restaurace 299 m škola 279 m obchod 1266 m vlak 818 m

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

rozpětí 5.98 mil. – 8.13 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 815 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 824 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno