Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 672 m²
Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní, nepodsklepený rodinný dům s obytnou plochou 74 m² v obci Strachotín. Nemovitost před třemi lety prošla výraznou rekonstrukcí, při které bylo provedeno zejména:
Nové rozvody elektřiny, vody, plynu, nové napojení na veřejný odpad
Snížení stropů + jejich zateplení skelnou vatou
Nová hydroizolace podlah, jejich zateplení a pokládka dlažby
Výměna oken za plastová (do ulice s izolačním trojsklem)
Nové vchodové i interiérové dveře
Nově zhotovena koupelna i WC, vnitřní omítky a fasáda ze dvora
Dispozice přední části domu je 1+1 a obytná plocha činí 57 m². Skrze koupelnu projdeme do dalších dvou místností o výměře 17,7 m². Tyto jsou přístupné také samostatným vchodem ze zahrady. Na dům dále navazuje dílna, vedle ní se nachází zahradní domek na nářadí. K vytápění slouží plynové vafky v kombinaci s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Pozemek je rohový o celkové výměře 672 m². Přístupný je brankou pro pěší, bránou pro vozidla a jeho součástí je samostatně stojící garáž.
Na udržované zahradě jsou vysázeny ovocné stromy a nechybí hluboká studna (s vodou) vhodná k zalévání. Rybník, po jehož druhém břehu se táhne oblíbená vinařská ulička, je vzdálený 70 m a střední nádrž Nových Mlýnů 150 metrů.
Ať už hledáte menší rodinný dům k trvalému bydlení, nebo chalupu na dohled Pálavy, neváhejte kontaktovat makléře. Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (77027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3721 m
MHD
161 m
školka
222 m
lékař
151 m
pošta
151 m
restaurace
177 m
škola
1961 m
obchod
7562 m
vlak
2664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
77 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.91 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 622 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 2.42 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2664 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |