Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 387 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi dům umístěný v klidné části vinařské obce Zaječí. Dům je vhodný k rekonstrukci. 
Zastavěná plocha domu činí 163 m². Celková výměra pozemku je 387 m² a krom samotného domu zde najdeme zahradu, dvorek, hospodářské místnosti, vinný sklep a garáž, která je přístupná z příjezdové komunikace.
V domě je zavedena voda, elektřina, kanalizace. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení a chtějí si vytvořit zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je i případně schválený demoliční výměr. 

Zaječí je vinařská obec v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji. Leží v malebné krajině jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží. Je známá vinohrady, tradičními vinnými sklepy a klidným venkovským prostředím s dobrou dostupností do okolních měst.

Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro každého, kdo hledá dostupný objekt v srdci Jižní Moravy s možností okamžité realizace vlastních plánů.

V případě zájmu o prohlídku či bližší informace kontakt na makléře.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (41963 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 163

Vzdálenosti

bankomat 3592 m MHD 191 m školka 504 m lékař 168 m pošta 167 m restaurace 144 m škola 384 m obchod 4584 m vlak 2199 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.66 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 936 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.53 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží: 2198 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno