prodej lesa 13 103 m²
Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesa 13103 m², Mladošovice u Třeboně Nabízíme k prodeji lesní pozemek o celkové výměře přibližně 1,31 ha a dále ornou půdu o výměře 509 m² nacházející se v obci i katastrálním území Mladošovice. Podle platných lesních hospodářských osnov je na lesním pozemku evidována celková zásoba přibližně 340 m³ dřevní hmoty. Porost tvoří převážně borovice různých věkových stupňů, přibližně od 40 do 125 let. Díky věkové rozmanitosti nabízí les možnost postupného hospodaření a dlouhodobého výnosu. Základní údaje: výměra lesa: cca 13 100 m² evidovaná zásoba dřeva: cca 340 m³ převažující dřevina: borovice věk porostních skupin: přibližně 40, 79, 103 a 125 let katastrální území: Mladošovice Pozemek je vhodný jako dlouhodobá investice, pro vlastní lesní hospodaření nebo jako rozšíření stávajícího lesního majetku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (61 Kč/m²)
- Pozemek
- 13103 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-44176
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 800 000 Kč | -2.4 % |
| 25.08.2026 | 820 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 82.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
61 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
727 833 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
1.33 mil. · váha 34 %
Model z dat
848 200 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 848 200 Kč (rozpětí 542 171 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 23:32
Předmětem prodeje je lesní pozemek a orná půda s evidovanou zásobou dřevní hmoty v Mladošovicích. Vhodné jako dlouhodobá investice či pro vlastní lesní hospodaření.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5240 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 820 000 → 800 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 82.00 mil. → 820 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |