prodej pozemku 2 447 m²

Chlumany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků v obci a katastrálním území Chlumany, okres Prachatice. Jedná se o parcely: parc. č. 234/9 parc. č. 721/4 parc. č. 721/11 parc. č. 925/11 a dále podíl na pozemcích 697/16, 901/2 Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě jižních Čech a prodávají se pouze společně jako jeden celek. Na jednom z pozemků se nachází vodní plocha – vlastní přírodní zdroj vody. V blízkosti pozemků se rovněž nachází kanalizace. Pozemky lze dle jejich charakteru využít například jako louku, zeleň, pro zemědělské či hospodářské účely, rekreační využití bez staveb nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Vodní plocha může být zajímavá také pro hospodářské, krajinotvorné či přírodní využití. Umístění pozemků v těsné blízkosti hranice zastavitelného území obce. Díky své poloze mohou představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Případné budoucí rozšíření zastavitelných ploch nebo změnu územního plánu však nelze předjímat ani garantovat. Kupující si může možnosti budoucího využití ověřit přímo u obce a příslušného orgánu územního plánování. Nabídka může být zajímavá pro investory, podnikatele i zájemce o dlouhodobé uložení finančních prostředků do nemovitostí. Pro více informací Nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 550 575 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 2447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 575 Kč	-99.9 %
24.08.2026	550.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 575 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

432 958 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 954 692 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 954 692 Kč (rozpětí 608 241 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 575 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 20:24

Jedná se o soubor pozemků s vlastním zdrojem vody a potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemky jsou však určeny primárně jako louka či zeleň, bez možnosti okamžité výstavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní přírodní zdroj vody
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Chlumany)
Nádraží: 4818 m (Husinec)
České Budějovice: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 325 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 550.58 mil. → 550 575
24.08.2026	přidáno