prodej pozemku 2 447 m²

Chlumany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 2447 m², Chlumany u Prachatic Nabízíme k prodeji soubor čtyř pozemků v obci a katastrálním území Chlumany, okres Prachatice. Jedná se o parcely: parc. č. 234/9 parc. č. 721/4 parc. č. 721/11 parc. č. 925/11 a dále podíl na pozemcích 697/16, 901/2 Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě jižních Čech a prodávají se pouze společně jako jeden celek. Na jednom z pozemků se nachází vodní plocha – vlastní přírodní zdroj vody. V blízkosti pozemků se rovněž nachází kanalizace. Pozemky lze dle jejich charakteru využít například jako louku, zeleň, pro zemědělské či hospodářské účely, rekreační využití bez staveb nebo jako dlouhodobou investici do půdy. Vodní plocha může být zajímavá také pro hospodářské, krajinotvorné či přírodní využití. Umístění pozemků v těsné blízkosti hranice zastavitelného území obce. Díky své poloze mohou představovat zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení. Případné budoucí rozšíření zastavitelných ploch nebo změnu územního plánu však nelze předjímat ani garantovat. Kupující si může možnosti budoucího využití ověřit přímo u obce a příslušného orgánu územního plánování. Nabídka může být zajímavá pro investory, podnikatele i zájemce o dlouhodobé uložení finančních prostředků do nemovitostí. Pro více informací Nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 550 575 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek: 2447 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-44184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 575 Kč	-99.9 %
24.08.2026	550.58 mil. Kč

Odhad reálné ceny

795 712 Kč

rozpětí 309 196 – 1.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 747 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 550 575 · váha 40 %

Model z dat 687 148 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 550 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 148 Kč (rozpětí 384 401 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 550 575 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Chlumany)
Nádraží: 4818 m (Husinec)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 550.58 mil. → 550 575
24.08.2026	přidáno