Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 832 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní, samostatně stojící novostavby rodinných domů, které se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Březině u Křtin. Tyto  moderní a prostorné domy jsou ideální pro rodinné bydlení a nabízí vše co si můžete přát pro komfortní a pohodlný život.
V přízemí domu se nachází velký a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor je ideální pro rodinná setkání, společné večeře a odpočinek. Dále nám přízemí domu nabízí pracovnu, elegantní koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Prostorná garáž pro dvě auta má i dostatek úložného prostoru pro vaše potřeby.
Dřevěným schodištěm vstoupíme do horního patra, kde najdeme prostornou ložnici se vstupem na terasu, dva dětské pokoje, šatnu, koupelnu s vanou a WC.

Jedná se o energeticky úsporné, cihlové rodinné domy o velikosti 5+KK se stejným dispozičním rozložením. Rozdíl je jen ve velikosti pozemku, první dům 638m2, druhý dům 832 m2.
K výstavbě domů budou použity ověřené postupy a materiál prvotřídní kvality. 

Kolaudace domu do konce roku 2027!

Obec Březina se nachází v jižní části Drahanské vrchoviny severovýchodně od Brna, a to v dojezdové vzdálenosti 11 km, MHD IV. Pásmo a 15 km od Blanska. V obci je škola, školka i další občanská vybavenost.
Okolní příroda poskytuje bohaté možnosti pro aktivní trávení volného času, je zde dostatek značených turistických tras a cyklostezek.

V blízkém okolí najdete kromě řady přírodních zajímavostí, krasových útvarů a jeskyní také historické a kulturní památky, například Santiniho barokní kostel Panny Marie ve Křtinách nebo také Býčí skálu s archeologickými nálezy.
Jsme připraveni být vám nápomocni při zajištění financování. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 832 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 56.0 okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6714 m MHD 23 m školka 106 m lékař 1831 m pošta 1801 m restaurace 329 m škola 106 m vlak 5577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

78 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.35 mil. Kč

8.67 mil. – 13.64 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 50 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 331 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.86 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Březina, Táborská)
Nádraží: 5577 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno