Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 832 m²
Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji exkluzivní, samostatně stojící novostavby rodinných domů, které se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Březině u Křtin. Tyto moderní a prostorné domy jsou ideální pro rodinné bydlení a nabízí vše co si můžete přát pro komfortní a pohodlný život.
V přízemí domu se nachází velký a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor je ideální pro rodinná setkání, společné večeře a odpočinek. Dále nám přízemí domu nabízí pracovnu, elegantní koupelnu se sprchovým koutem a WC.
Prostorná garáž pro dvě auta má i dostatek úložného prostoru pro vaše potřeby.
Dřevěným schodištěm vstoupíme do horního patra, kde najdeme prostornou ložnici se vstupem na terasu, dva dětské pokoje, šatnu, koupelnu s vanou a WC.
Jedná se o energeticky úsporné, cihlové rodinné domy o velikosti 5+KK se stejným dispozičním rozložením. Rozdíl je jen ve velikosti pozemku, první dům 638m2, druhý dům 832 m2.
K výstavbě domů budou použity ověřené postupy a materiál prvotřídní kvality.
Kolaudace domu do konce roku 2027!
Obec Březina se nachází v jižní části Drahanské vrchoviny severovýchodně od Brna, a to v dojezdové vzdálenosti 11 km, MHD IV. Pásmo a 15 km od Blanska. V obci je škola, školka i další občanská vybavenost.
Okolní příroda poskytuje bohaté možnosti pro aktivní trávení volného času, je zde dostatek značených turistických tras a cyklostezek.
V blízkém okolí najdete kromě řady přírodních zajímavostí, krasových útvarů a jeskyní také historické a kulturní památky, například Santiniho barokní kostel Panny Marie ve Křtinách nebo také Býčí skálu s archeologickými nálezy.
Jsme připraveni být vám nápomocni při zajištění financování. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 56.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
23 m
školka
106 m
lékař
1831 m
pošta
1801 m
restaurace
1746 m
škola
106 m
Odhad reálné ceny
13.10 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 14.91 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 355 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 20.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.86 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Březina, Táborská)
- Nádraží
- 5577 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |