prodej pole 4 213 m²

Žárovná · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Žárovná, investiční pozemek, 4 213 m² Prodej pozemku s potenciálem pro výstavbu rodinného domu – k. ú. Žárovná Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 213 m² v atraktivní lokalitě obce Žárovná, okres Prachatice. Pozemek se skládá z trvalého travního porostu a části vedené jako ostatní plocha, přičemž tvoří jeden souvislý celek. Dle platného územního plánu leží pozemek v návrhové části určené k rozvoji a je zařazen do ploch pro individuální bydlení (BI) a smíšené obytné venkovské plochy (SV). To umožňuje výstavbu rodinného domu v souladu s venkovským charakterem zástavby i další přípustné využití. Možnosti využití pozemku (hlavní a přípustné): - výstavba rodinného domu s max. jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím - rekreační bydlení, drobná hospodářská činnost (chov, pěstování pro vlastní potřebu) - zahradní a doplňkové stavby (altány, pergoly, sklady, bazény apod. ) - zařízení občanské vybavenosti (školství, zdravotnictví, sociální a stravovací služby) - technická a dopravní infrastruktura pro obsluhu území - vytváření a údržba veřejné i soukromé zeleně - zachování prvků ÚSES v případě jejich výskytu Stavební podmínky a omezení: - minimální výměra stavebního pozemku: 900 m², v některých plochách až 2 000 m² - maximální zastavitelnost: 25 % (rodinné domy), 40 % (vodní plochy) - minimální odstup od lesa: 30 metrů - napojení zajištěno přes místní komunikaci, bez možnosti nového sjezdu ze silnice II. třídy - architektonické řešení má odpovídat původní venkovské zástavbě (jednoduché tvary, sklonité střechy) Tento pozemek představuje výbornou příležitost pro klidné bydlení v přírodním prostředí s výbornou dostupností i investičním potenciálem do budoucna. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme další informace. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (356 Kč/m²)
Pozemek: 4213 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990334

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

337 366 Kč

224 978 – 601 212 Kč

Nabídka je 345 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 317 124 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 345 649 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 321 241 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 345 649 Kč (rozpětí 220 215 Kč – 583 112 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 321 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 345% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 113 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Liberec: 288 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno