prodej stavebního pozemku 2 632 m²

Šebířov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2632 m², Vyšetice, Šebířov Prodej pozemku o CP 2632 m² v obci Vyšetice u Šebířova. Pozemek je podle územního plánu určen pro venkovskou výstavbu - rodinný dům nebo objekt pro rekreaci. Na pozemku je kaplička s elektřinou, je možné napojení na vodu a kanalizaci. Pozemek je na okraji obce s krásným výhledem do krajiny, přístup po cestě, ke které je zřízeno věcné břemeno, je možnost i podílu na cestě. K prodeji je ještě sousední pozemek o CP 1181 m². 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 2632 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948348

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.37 mil. Kč	-43.8 %
25.08.2026	4.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42112.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.81 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.32 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 263 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09

Pozemek pro venkovskou výstavbu v obci Šebířov (Vyšetice) má zajištěn přístup přes věcné břemeno s možností podílu na cestě. Nabízí klidné umístění na okraji obce s krásným výhledem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení
odpady: možnost napojení
prislusenstvi: kaplička s elektřinou

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Šebířov, Vyšetice)
Nádraží: 11510 m (Mezno)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Liberec: 203 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 4.21 mil. → 2.37 mil.
24.08.2026	přidáno