Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 599 m²
Čebín, Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Když vejdete do domu, otevře se vám velký, moderní a světlý prostor s výhledem do zahrady. Díky velkým oknům je zde stále hodně světla. A když chvíli posedíte v obýváku, uslyšíte ten naprostý klid, který je v této lokalitě běžný. Toto jsou hlavní přednosti tohoto moderního, prostorného a světlého domu v Čebíně.
A nejen to. Dalšími výhodami jsou:
hodně úložného prostoru v interiéru i na zahradě
3 parkovací místa před domem na vlastním pozemku
další prostor vedle domu za branou na další 3 auta nebo přístřešek, vybudování pracovny nebo technické
místnosti
bazén se slanou vodou se zastřešením
energetická třída B provozní náklady 3.500 Kč/měsíčně
pergola na zahradě
technická místnost na zahradě s úložným prostorem
sklep na zahradě
kamerový systém napojený na mobil
zařízený ihned k nastěhování
klimatizace
krb možnost v zimě topení dřevem
základní škola a školka za rohem
Tento dům skýtá mnoho potenciálu. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči.
Jako speciální nabídku pro investory nabízí majitel k této nemovitosti ještě 2 stavební pozemky hned vedle. Pozemky jsou inzerovány zvlášť, ale pro zájemce všech 3 nemovitostí je majitel ochoten udělat mimořádnou investiční nabídku.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (103500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 599 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
2439 m
MHD
337 m
školka
306 m
lékař
369 m
pošta
276 m
restaurace
385 m
škola
162 m
obchod
3959 m
vlak
1421 m
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 126 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 164 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.29 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Čebín, náměstí)
- Nádraží
- 1423 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |