Prodej chaty 61 m², pozemek 899 m²

Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej zděnou, celoročně obyvatelnou chatu 2+kk s obytnou plochou přibližně 61 m2. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo trvalému bydlení. Chata je podsklepená, což poskytuje další prostor pro uskladnění nebo dílnu, zatepleno.

Ohřev vody je zajištěno el. bojlerem, vytápění krbovými kamny. Okolo chaty se rozprostírá krásně udržovaná zahrada, která je osázena množstvím okrasných keřů a ovocných stromů. Zahrada je perfektním místem pro relaxaci, rodinné oslavy nebo pěstování vlastních plodin. Na pozemku se nachází také skleník, který umožňuje pěstování rostlin po celý rok.

Celková plocha pozemku činí 899 m2, což nabízí dostatek prostoru pro různé aktivity a možnosti rozšíření. Zastavěná plocha činí 39 m2. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zaručuje klid a soukromí, a zároveň je v blízkosti přírody.

Tato chata představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají útulné a příjemné bydlení v harmonii s přírodou.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (70475 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Pozemek: 899 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-makesova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1388 m MHD 937 m školka 1218 m lékař 1388 m pošta 1358 m restaurace 823 m škola 1141 m vlak 1424 m

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

rozpětí 2.71 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 590 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.64 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Hradčany)
Nádraží: 825 m (Hradčany)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno