Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 600 m²

Březina, Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka novostavby domu v Březině u Křtin. Dům má ideální dispozici a nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a přístupu k veškeré občanské vybavenosti a je ihned k nastěhování.

V přízemí domu se nachází velkorysý prostor obývacího pokoje, který je propojen s kuchyní a vstupem na terasu s krásným výhledem do okolí. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, WC, technická místnost a prostorná garáž. Dřevěným schodištěm se dostaneme do patra domu, kde najdeme 4 prostorné pokoje se vstupy na terasu a velká koupelna s vanou.

Podlahy v pokojích jsou vinilové, zádveří, chodba, kuchyně, koupelna, WC a technická místnost mají keramickou dlažbu.
K výstavbě domů byly použity ověřené postupy a materiál prvotřídní kvality. Domy mají dřevěné krovy, střešní krytinou jsou betonové tašky Bramac. 
Vytápění podlahové - tepelné čerpadlo.
Garážová vrata jsou na dálkové ovládání se sekčním automatickým pohonem. Součástí prodeje je i pozemek pro další parkování cca 55m2.

Energeticky úsporný dům je postaven na kraji obce v prostředí chráněné krajinné Moravského krasu.

Obec Březina se nachází v jižní části Drahanské vrchoviny severovýchodně od Brna, a to v dojezdové vzdálenosti 11 km, MHD IV. Pásmo a 15 km od Blanska. V obci je škola, školka i další občanská vybavenost.  
Okolní příroda poskytuje bohaté možnosti pro aktivní trávení volného času, je zde dostatek značených turistických tras a cyklostezek. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (61364 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 20.13 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 6714 m MHD 23 m školka 106 m lékař 1831 m pošta 1801 m restaurace 329 m škola 106 m vlak 5577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

61 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.75 mil. Kč

9.60 mil. – 16.10 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 13.86 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.90 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 982 Kč/m² → 13.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 18.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.26 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Březina, Táborská)
Nádraží: 5577 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno