Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 225 m²

Šlapanice, Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný řadový dům v klidné a vyhledávané lokalitě Šlapanice u Brna na ulici Wurmova. Nemovitost byla zkolaudována v roce 1980. Je v původním, udržovaném stavu a je plně obyvatelná, nicméně vhodná k modernizaci či rekonstrukci dle vlastních představ.

Dům nabízí jednu bytovou jednotku o dvou obytných podlažích, dále je částečně podsklepený a disponuje půdou pod sedlovou střechou.

Dispozice a technické údaje:

       zastavěná plocha: 103 m

       obytná plocha: cca 90 m

       zahrada: 105 m

       předzahrádka: 17 m

       stavba zděná (pálená cihla), dřevěná okna

       vytápění zajišťuje plynový kotel

       napojení na obecní vodovod a kanalizaci

Dům se nachází v klidné části Šlapanic s velmi dobrou dostupností do centra Brna. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost  školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportoviště.

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro zájemce hledající možnost investice a rekonstrukce.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 225 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vatoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 122 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 864 m MHD 318 m školka 941 m lékař 735 m pošta 864 m restaurace 390 m škola 608 m obchod 4947 m vlak 378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

110 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

6.16 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.88 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.39 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 658 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Šlapanice, železniční stanice)
Nádraží: 383 m (Šlapanice)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno