prodej louky 4 246 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníka Štiptoň Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 246 m² v jihočeské vesničce Štiptoň, část města Nové Hrady v okrese České Budějovice, která se nachází asi 1,5 kilometru severovýchodně od Nových Hradů. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako ostatní plocha a vodní plocha. V katastrálním území Štiptoň, do kterého pozemky spadají, se nachází přírodní památka Sokolí hnízdo a bažantnice. Chráněné území je přístupné po modře značené turistické trase z Nových Hradů, kde můžete navštívit též zámek nebo Terčino Údolí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 4246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01483

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	390 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

365 293 – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 499 891 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 891 Kč (rozpětí 188 481 Kč – 951 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:30

Pozemky vedené jako ostatní a vodní plocha (rybník Štiptoň) v Nových Hradech. Nachází se v blízkosti chráněného území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno