prodej lesa 13 252 m²
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemek v katastrálním území Jílovice u Trhových Svinů Prodám lesní pozemek v katastrálním území Jílovice u Trhových Svinů. jedná se o p. č. 542/21 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 252 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 292 000 Kč (22 Kč/m²)
- Pozemek
- 13252 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-492
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 292 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 29.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
292 000 Kč
22 Kč/m²
Odhad reálné ceny
852 353 Kč
782 617 – 1.12 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 801 211 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
826 502 · váha 79 %
Model z dat
874 867 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 826 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 874 867 Kč (rozpětí 557 384 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 292 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:03
Samostatný lesní pozemek v katastrálním území Jílovice u Trhových Svinů. Prodej přímo od 100% vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 768 m (Jílovice, u žel.přejezdu)
- Nádraží
- 969 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 29.20 mil. → 292 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |