Prodej vily 208 m², pozemek 726 m²

Pasohlávky, Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba rodinného domu (č.22) s PENB A, na pobřeží Mušovských jezer s výhledem na CHKO Pálava. 
PENB A zajišťuje minimální náklady na provoz.  

Dům je nyní ve výstavbě, ve stavu hrubé stavby a připravujeme jej k dokončení na klíč včetně klimatizace, rekuperace, tepelné čerpadlo, solární panely, ovládání chytrého domu a další.  Zde je možnost čerpat zajímavé dotace na dokončení  domu. 

-	uzavřený pozemek zajišťující soukromí a parkování
-	vlastní studna ke každému domu a zásobník vody 8m3.
-	použité přírodní materiály
-	terasa v obou patrech domu
-	dokončení - po předchozí dohodě

Lokalita u místění domů nemá konkurenci. Bydlete jako na dovolené. 

V galerii reálné fotky předváděcího domu, takto může vypadat předmětný dům č. 22.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (96106 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 15.0 garáž nízkoenergetický okolí: Rekreační parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 143 m školka 105 m lékař 3021 m pošta 50 m restaurace 46 m škola 3669 m

Odhad reálné ceny

13.53 mil. Kč

rozpětí 10.88 mil. – 16.09 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 15.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.95 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 107 Kč/m² → 15.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.87 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1898 m (Pasohlávky, Aqualand Moravia)
Nádraží: 7493 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno