Nemovitosti

Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 598 m²

Odrovice, Odrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný cihlový RD v klidné obci Odrovice. V současné době je využíván k soukromému ubytování zaměstnanců - maximální kapacita cca 22 lůžek Lze přenechat i s vybavením. Budova je po částečné rekonstrukci v základním standardu, kdy byly dělány vnitřní povrchy, elektro a vodoinstalace, plastová okna s dvojskly, koupelny, podlahy atp. Na dvoře je také stará kopaná studna a dům je částečně podsklepený. Nabízí se možnost o další rozšíření domu rekonstrukcí zadní části či půdního prostoru. Dostupnost Brno cca 25min, Pohořelice s veškerou občanskou vybaveností 5min (4km).

Parametry

Cena
6.25 mil. Kč (36121 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Pozemek
598 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
sedlak-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 296 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3193 m MHD 143 m školka 1655 m lékař 3106 m pošta 1685 m restaurace 3088 m škola 2080 m obchod 3695 m

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.53 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 825 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Odrovice)
Nádraží
6157 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
151 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
199 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno