Prodej chaty 79 m², pozemek 933 m²
Heroltice, Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme chatu v nádherné rekreační oblasti u obce Heroltice u Tišnova. Chata se nachází v centru chatové oblasti v blízkosti řeky Svratky.
Předmětem prodeje je chata na vlastním pozemku a dále podíly na pozemcích s přístupovou cestou k chatě a k řece, kde se dá parkovat. Podíly celkem tvoří dalších 286 m2, které nezapočítáváme do celkové plochy pozemků. Pozemky naleznete ve fotogalerii inzerátu, přehledně zaznačené do katastrální mapy.
Chata je postavená na pozemku o celkové výměře 67 m2. Jedná se o dva velké pokoje (12 a 19 m2) přístupné z kryté velké terasy (32 m2). Dům je postaven ve svahu, pod terasou je suterénní místnost (sklepy a o velikosti 48 m2), přístupná zvenku a vhodná pro uskladnění dřeva, zahradního nábytku, nářadí, kol apod.
Chata je určená k částečné rekonstrukci. Ve dobrém stavu je střecha a jsou zde také vybudována dvě nová komínová tělesa k připojení krbových kamen v každé místnosti zvlášť.
Do nemovitosti je zavedena elektřina.
Pro více informací kontaktuje makléře, rádi vám nemovitost ukážeme na osobní prohlídce.
Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory Realitních kanceláří a je hrazena kupujícím.
____________________________________________________________________________________________
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731nebo§1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (31646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- real-marco
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 866
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
4055 m
MHD
30 m
školka
1944 m
lékař
3070 m
pošta
4056 m
restaurace
1107 m
škola
2485 m
vlak
3088 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.10 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 582 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Heroltice)
- Nádraží
- 3137 m (Hradčany)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |