Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 232 m²
Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba rodinného domu v projektu RD Telnice – dům "B"
Nabízíme k prodeji moderní cihlový rodinný dům o dispozici 5+kk v atraktivní a klidné lokalitě Hliníky v obci Telnice, jen pár minut od Brna. Dům je součástí nového developerského projektu RD Telnice, který klade důraz na kvalitní provedení, energetickou úspornost a pohodlné rodinné bydlení.
Výhodou projektu jsou nadstandardní vnitřní výměry domů, které v porovnání s běžnými novostavbami v okolí poskytují více prostoru pro komfortní každodenní život celé rodiny. Součástí domu je prostorná garáž, která nabízí nejen místo pro automobil, ale i praktický úložný prostor.
Dispozice a výměry:
1. NP:
• Chodba: 12,42 m²
• Garáž: 23,96 m²
• WC: 1,60 m²
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 48,52 m²
2. NP:
• Chodba: 15,53 m²
• Koupelna: 9,61 m²
• WC: 1,50 m²
• Pokoj: 21,85 m²
• Pokoj: 17,45 m²
• Pokoj: 16,11 m²
• Pokoj: 8,85 m²
Technické parametry a vybavení:
• Dispozice: 5+kk
• Užitná plocha (bez garáže): 153,57 m²
• Užitná plocha vč. garáže: 177,53 m²
• Pozemek: 232,40 m²
• Terasa: 15,90 m²
• Garáž + venkovní parkovací stání
• Energetická třída: A (nízkoenergetický dům)
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda jako hlavní zdroj vytápění a ohřevu teplé vody, doplněné o elektrokotel jako záložní zdroj
• Teplovodní podlahové vytápění v celém domě + radiátory v garáži
• Příprava pro FVE
• Rekuperace vzduchu v části domu orientované do zahrady (JJZ), přirozené větrání okny směrem do ulice Hlinky
Dům se nachází ve fázi výstavby a bude dokončen s důrazem na kvalitu detailů. Ideální volba pro ty, kteří hledají komfortní, moderní a energeticky efektivní bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Brna.
Pro více informací, půdorysy či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.45 mil. Kč (75562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- hpr-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 29.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
758 m
MHD
334 m
školka
782 m
lékař
756 m
pošta
717 m
restaurace
763 m
škola
702 m
vlak
384 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 13.45 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 13.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 16.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
17.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 847 Kč/m² → 17.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.00 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Sokolnice, železniční stanice)
- Nádraží
- 393 m (Sokolnice-Telnice)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 13.59 mil. → 13.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |