prodej lesa 4 298 m²

Přeštěnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám lesní pozemky v k. ú. Přeštěnice Prodám lesní pozemky v k. ú. Přeštěnice. Jedná se o p. č. 327/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 744 m² a p. č. 1053 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 554 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Celková výměra pozemků je 4 298 m². Jsme 100% vlastníci. 

Parametry

Cena: 151 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4298 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	151 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

611 042 Kč

437 699 – 696 858 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 380 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 734 621 · váha 69 %

Model z dat 323 924 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 408 310 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 734 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 924 Kč (rozpětí 206 375 Kč – 546 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 408 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 4 298 m² v přímém vlastnictví. Bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 587 m (Vlksice, Dobřemilice)
Nádraží: 5322 m (Sepekov)
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.10 mil. → 151 000
24.08.2026	přidáno