Prodej rodinného domu 349 m², pozemek 1117 m²

Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi dům se 3 bytovými jednotkami a komerčním prostorem k podnikání nebo pronájmu.
Aktuálně je dům kompletně pronajatý spolehlivými a bezproblémovými nájemníky, kteří v jednotkách chtějí pokračovat i nadále. Pokud byste ovšem chtěli dům sami obývat, nájem se samozřejmě ukončí.

Plocha pozemku je 1 117 m2. 
Užitná plocha domu je 349 m2. 
Součástí domu je i prostorný sklep s dílnou, skladem a odpočinkovou místností.

Dům je ovládaný systémem Loxone, včetně multiroom audio systému, ovládáním osvětlení v obchodním prostoru a inteligentním řízením podlahového vytápění v celém domě. 

V 1NP je byt 3+kk o výměře 77 m2. 
V 2NP jsou 2 byty, oba řešeny jako mezonet o dispozici 2+kk (každý o výměře 52 m2).

V roce 2020 byl dům kompletně rekonstruován - nová střecha, zateplení, fasáda, vnitřní dispozice, rozvody vody, elektřiny, odpady, podlahové vytápění.

Dům je situován na hlavní silnici přímo v centru Ořechova, jednoho z nejhezčích satelitů v těsné blízkosti Brna. V Ořechově je výborná občanská vybavenost i snadná dostupnost do Brna, jak autem, tak hromadnou dopravou. 

Součástí domu je dvůr a zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. 
Parkováni přímo před domem. 
K dispozici je studna.
Dům je možné využít i jako vícegenerační rodinný dům s možností podnikání v přízemí.

Pro více informací volejte makléřce.

Parametry

Cena: 15.89 mil. Kč (45530 Kč/m²)
Užitná plocha: 349 m²
Pozemek: 1117 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 139 m školka 209 m lékař 752 m pošta 178 m restaurace 147 m škola 113 m vlak 3919 m

Odhad reálné ceny

14.54 mil. Kč

rozpětí 12.78 mil. – 15.99 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 15.55 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.48 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 12.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 16.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 551 Kč/m² → 15.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 20.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1256 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 11.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 217 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Ořechov, Obú)
Nádraží: 3926 m (Silůvky)
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno