prodej lesa 3 491 m²
Vlastiboř · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k. ú. Vlastiboř u Soběslavi Prodám lesní pozemky v k. ú. Vlastiboř u Soběslavi. Jedná se o p. č. 285 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 676 m². Dále se jedná o p. č. 384/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1617 m², p. č. 385/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 884 m² a p. č. 386/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 314 m². Stáří lesa a LHO viz. foto. Celková výměra pozemků je 3 491 m². Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 88 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 3491 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-514
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 88 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
277 856 Kč
202 001 – 572 526 Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 184 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
233 197 · váha 35 %
Model z dat
294 756 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
331 645 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 233 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 756 Kč (rozpětí 187 791 Kč – 497 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 331 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 01:53
Jedná se o soubor lesních pozemků o celkové výměře 3 491 m² v katastrálním území Vlastiboř u Soběslavi od stoprocentního vlastníka. V inzerátu nejsou uvedeny žádné právní komplikace ani rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 1245 m (Hlavatce, Debrník)
- Nádraží
- 5802 m (Soběslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 88 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |