Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 934 m²
Ivančice, Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně v nabídce Investiční příležitost: Rodinný dům s velkým pozemkem k rekonstrukci v Ivančicích!
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům se skvělým potenciálem pro rekonstrukci a rozšíření v žádané lokalitě Ivančice, ulice Oslavanská 438/33. Tento dům je ideální pro investory nebo pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ, téměř v centru města!
✨ Hlavní přednosti nemovitosti:
Velký pozemek: Celková výměra pozemku činí 934 m², což poskytuje dostatek prostoru pro velkorysou zahradu, terasu, případně rozšíření stávajícího domu.
Poloha: Skvělá adresa v Ivančicích s výbornou dostupností.
Potenciál: Dům je připraven k rekonstrukci, která Vám umožní maximálně využít jeho potenciál a přizpůsobit dispozici moderním trendům.
Dispozice a plocha:
Dům je v současné době řešen jako přízemní s celkovou užitnou plochou 83,4 m².
Aktuální členění zahrnuje:
Obývací pokoj
Kuchyň
Ložnice
Koupelna a samostatná toaleta
Průjezd do dvora o velikosti 17 m² (započtený v užitné ploše)
Exteriér a zahrada:
Za domem se nachází rozlehlá zahrada, která je s celkovou výměrou domu o velikosti pozemku 934 m² cenným benefitem a nabízí klidné místo pro relaxaci, pěstování nebo rodinné aktivity.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro bydlení s přidanou hodnotou a potenciálem pro vaše projekty.
Pro pohodlné seznámení s nemovitostí nabízíme virtuální prohlídku, díky níž si můžete prohlédnout dům v reálném měřítku 1:1, ve které můžete i měřit!
Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení.
Váš nový projekt v Ivančicích čeká!
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (62530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 934 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
100 m
školka
277 m
lékař
119 m
pošta
463 m
restaurace
95 m
škola
100 m
obchod
511 m
vlak
588 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
62 530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.94 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 824 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 34 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Ivančice, škola)
- Nádraží
- 582 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |