prodej lesa 2 350 m²

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

42 112 Kč (18 Kč/m²)

Pozemek

2350 m²

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 177 139 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 183 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 430 Kč (rozpětí 105 970 Kč – 326 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 200 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 42 112 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Předmětem prodeje je vlastnický podíl o velikosti 1/3 na lesním pozemku v Jetěticích. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

1/3

Dostupnost

Zastávka

2030 m (Květov, Vůsí)

Nádraží

2912 m (Červená nad Vltavou)

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu