prodej lesa 2 350 m²

Jetětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/3 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 2350 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 7052 m² v katastrálním území Jetětice, okres Písek. Pozemek je zapsán na LV 130 pod parcelním číslem 1075/5 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 42 112 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek: 2350 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	42 112 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 112 Kč

18 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 278 Kč

124 648 – 228 662 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 155 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 163 058 · váha 68 %

Model z dat 156 186 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 223 250 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 163 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 156 186 Kč (rozpětí 99 507 Kč – 263 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 223 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 112 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:04

Předmětem prodeje je vlastnický podíl o velikosti 1/3 na lesním pozemku v Jetěticích. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 2030 m (Květov, Vůsí)
Nádraží: 2912 m (Červená nad Vltavou)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.21 mil. → 42 112
24.08.2026	přidáno