prodej lesa 3 200 m²

Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/22 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/22 pozemku 3200 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/22 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 70407 m² v katastrálním území Boješice, okres Písek. Pozemek je zapsán na LV 198 pod parcelním číslem 495 jako lesní pozemek. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 65 536 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 3200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0595

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	65 536 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 536 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

262 373 Kč

203 719 – 380 310 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 246 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 275 845 · váha 67 %

Model z dat 218 433 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 304 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 275 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 218 433 Kč (rozpětí 139 165 Kč – 368 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 304 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 536 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na lesním pozemku. Pozor na omezená práva při rozhodování o nakládání s celým pozemkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/22

Dostupnost

Zastávka: 780 m (Myslín)
Nádraží: 1124 m (Myslín)
České Budějovice: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.55 mil. → 65 536
24.08.2026	přidáno