prodej pozemku 14 477 m²
Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — u několika parcel se prodávají pouze podíly (např. vlastníme podíl 5/64 tudíž 184 m²)
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemky v k. ú. Holičky u Staré Hlíny Prodám pozemky v k. ú. Holičky u Staré Hlíny. Jedná se o p. č. 1182 vedená jako orná půda o celkové výměře 13 938 m², pozemek navazuje na komunikaci a nachází v místní oblasti Hvízdalka, navazuje na zastavěné území. Jsme 100% vlastníci. Dále se jedná o p. č. 1165 vedená jako orná půda o celkové výměře 2 352 m², vlastníme podíl 5/64 tudíž 184 m². Dále p. č. 1276 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 3 160 m², vlastníme podíl 5/88 tudíž 180 m². P. č. 153/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 580 m², vlastníme podíl 2/49 tudíž 24 m² a p. č. 1225 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 850 m², vlastníme podíl 2/49 tudíž 76 m². Dále p. č. 716/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 901 m², vlastníme podíl 5/88 tudíž 52 m². P. č. 126/2 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 723 m², vlastníme podíl 2/63 tudíž 23 m².
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 14477 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-521
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 108.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
1.22 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
1.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1388% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Soubor pozemků v katastrálním území Holičky u Staré Hlíny zahrnující ornou půdu a ostatní plochy. Část nabízených pozemků je ve spoluvlastnictví, což je nutné zohlednit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- u několika parcel jsou uváděny spoluvlastnické podíly (5/64, 5/88, 2/49 atd.)
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Třeboň, Stará Hlína)
- Nádraží
- 4245 m (Třeboň lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 108.60 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |