prodej zahrady 182 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/15 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/15 pozemku 182 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/15 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2732 m² v katastrálním území Vítkov u Štěkně, okres Strakonice. Pozemek je zapsán na LV 31. Parcela č. 1439/12 (zahrada) o výměře 2732 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 68 000 Kč (374 Kč/m²)
Pozemek: 182 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2720

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	68.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 000 Kč

374 Kč/m²

Odhad reálné ceny

171 544 Kč

64 440 – 191 137 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 161 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 249 477 · váha 73 %

Model z dat 59 835 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 127 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 371 Kč/m² → 249 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 835 Kč (rozpětí 38 121 Kč – 100 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 127 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 19:33

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl ve výši 1/15 na zahradě v obci Štěkeň. Kupující tak získá jen částečná práva k nemovitosti, což komplikuje její reálné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/15

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Štěkeň, Nové Kestřany, I)
Nádraží: 2713 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 68.00 mil. → 68 000
24.08.2026	přidáno