Prodej chaty 74 m², pozemek 223 m²

Hostěnice, Hostěnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou chatu  o dispozici 3+kk, která je ideální jak pro rekreační účely, tak jako investice pro pronájem nebo jiné podnikatelské účely. Celková podlahová plocha chaty je 74 m2 a je umístěna na pozemku o výměře 223 m2. Chata disponuje suterénem o ploše 10 m2, přízemím s verandou o ploše 42 m2 a podkrovím o ploše 22 m2. Voda je zajištěna ze studny a odpady jsou svedeny do septiku. 

Chata je umístěna v klidné obci Hostěnice. Celoroční přístup po asfaltové komunikaci. Pouhých 500 metrů od chaty se nachází pláž rybníka Pod Hádkem, ideální pro koupání nebo rybaření. Blízkost lesů a turistických tras v Moravském krasu nabízí skvělé možnosti pro milovníky přírody. Do centra Brna se dostanete za pouhých 20 minut, z nedaleké Líšně pak autem za 10 minut.

Nabízíme také možnost zakoupení sousední chaty, což představuje jedinečnou příležitost vlastnit dvě rekreační chaty v atraktivní lokalitě. Nepropásněte tuto mimořádnou investiční příležitost!

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (51081 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Pozemek: 223 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: krestavia

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 160 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 3615 m MHD 150 m školka 2354 m lékař 2266 m pošta 2128 m restaurace 1712 m škola 2209 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 824 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.56 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Hostěnice, kasárna)
Nádraží: 6927 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno